“长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”

疫情之下，长租公寓该如何持续健康发展？关于这个命题，一直是摆在决策者和产业参与者面前一道现实的难题。与此同时，围绕着长租公寓的争议话题也一直从未停过。

日前，在2020 SOHO中国第四赛季租赁表彰会上，SOHO中国董事会主席潘石屹表示，在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。他说：“长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”

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 潘石屹爆惊人语录 

潘石屹在会上表示，大概5年前，他研究过长租公寓的商业模式，最后的结论是——在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人，一类是“骗子”，一类是“傻子”。“骗子”是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了；“傻子”是没算明白账，办公楼的出租回报率超过3%，公寓的回报率大概是1%，银行的贷款利率至少是4%-5%。

“如果把银行的钱借过来，建了房子再往外租，靠租金覆盖成本，是没算明白账。因此，长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”潘石屹认为。

潘石屹爆出这一番言论后，网友坐不住了，纷纷发表意见。

值得玩味的是，就在此前，万科公司刚在互动平台表达了对长租公寓的看好。万科方面对外称，长租公寓是解决居住问题的重要渠道，公司看好该业务的长期未来。

值得关注的是，万科公司的租赁住宅业务已青年长租公寓“泊寓”为主要产品线，同时探索为不同类型客户提供长期租住解决方案。

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 诸多房企已“上车” 

事实上不只是万科，国内不少房也涉足已布局长租公寓业务。

据上交所消息，日前，珠海华发实业股份有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者）获上交所受理。募集说明书显示，本次债券发行规模不超过50亿元（含），其中，本次债券募集资金中的35亿元拟用于公司住房租赁项目建设。

无独有偶。龙湖集团2020年的发展规划中特别提到，公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为其公司发展的主业务之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等城市开业运营。相关负责人表示，未来该部分业务将为公司物业租金增长奠定坚实的基础。

中指研究院报告称，据沙利文数据，至2022年中国租赁人口将达2.45亿，未来将有更多人口涌向大中城市，将给一二线城市提供租赁人口增量。

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 利好政策持续加持 

元旦刚过，来自央行官网的信息显示，在其公布了2021年工作部署中，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系等关键内容被提上了核心日程。

此外，国家住建部部长王蒙徽日前接受采访时称，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。早前，中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题、高度重视保障性租赁住房建设。

“新市民为城市发展提供了红利。但他们进入城市面临的首要问题是住房，解决住房问题的途径有买房和租房两种。在高房价的背景下，租赁住房是大多数新市民的第一落脚处，而租赁住房又存在很多新老问题。因此，解决租赁住房问题已变得十分迫切，会是2021年住房工作的重心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，随着我国城镇化的快速发展，大量的市民和年轻人进入大城市，为城市发展提供了巨大的红利，但市场化租赁住房和政府提供的公租房难以满足市场需求。从2019年年底开始在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥等13个城市开展的完善住房保障体系试点工作，重点便是大力发展政策性租赁住房。因此，预计租赁住房赋权将进一步加快，集租房有望成为未来租赁社区新形态。（*文章来源：部分资料来自“中国证券报”，经迈点空间租赁综合整理）

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